上海楼市:不要随便被市场热情带动!

发布日期:2021-12-26 17:26   来源:未知   阅读:

  近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

  提问:沪叔,你好,本人在上海工作,想在周边环沪的城市买房投资,看到身边有些人花桥不错,想知道花桥投资值不值得?

  沪叔:你好,购买花桥楼盘主要分为两种人,一种是为了自住,另一种是为了投资。对于自住人群来说,花桥地区地铁便利,商业氛围好,娱乐设施完善且与上海属于同城化城市,整体城市氛围较好。对于投资人士来说,花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少,二手房源也不太充足。

  提问:沪叔,你好,预算不多,在徐汇工作,主要是自住,不想在郊区偏远的地方买新房,上下班通勤时间太长了,想知道在房价较高的徐汇地区,老破小是否值得购买呢?

  沪叔:你好,徐汇滨江地区,周围的高端江景房,风景优美,生活配套设施齐全。而从楼市的整体数据来看,一线江景房不仅有较大浮动,而老破小的涨幅较低,且是受到楼市通涨的影响及周围江景房的带动作用才出现小幅变化;但是如果楼市下跌,老破小将首先受到影响。对于江景房来说,江景,地段,产品是决定其楼盘价格的首要因素,而对于老破小来说,地段优势才是最明显影响价格的因素。陆家嘴滨江地区的老破小有较大的涨幅,但是对于周边设施的依赖程度较高。而徐汇滨江地区的老破小,价格梯度明显各个地段差距较大,整体配套设施也比较一般。徐汇滨江地区的老破小比不上陆家嘴地区,但是可能随着地段的变化会有空间。

  提问:沪叔,你好,上海工作,单身无房,收入一般,预算很有限,想等资金充足一些再买房,作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢?有哪些板块推荐购买?

  沪叔:你好,2016年后,上海经历了三年的楼市平稳期,但近两年来,上海楼市的房价又开始逐渐上涨,近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小,可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨,刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年,随着楼市调控政策的出台,楼市逐渐趋于平稳,且上海楼市的楼盘数量不断减少,更多的购房者不断涌入购房市场,这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候,应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度,而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块;宝山的顾村、上大板块;青浦的徐泾北城、华漕板块,都比较不错。

  提问:沪叔,你好,近期想买房,预算不多,市中心的新房不起,现在要么买老破小,要不就是买远郊的新房,但是买远郊的房子,上下班通勤大概需要3个多小时,太累了,想问一下什么样的老破小值得购买呢?怎样区分老破小是否有投资价值呢?

  沪叔:你好,首先,从地段来看,需要尽量选择有地铁或者是学区房的老破小,但是如果在学区房与地铁中间选择,就要选择学区房,在购买老破小时,要注意面积比户型更重要。从产品来看,户龄太高或者梯户较高的都没有太大价值,建议购买中间楼层的房屋,而不要购买顶层或者一层的房屋。此外, 也要尽量选择物业较好的楼盘,选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。总之,在购买老破小时,一看地铁和学区,二看楼盘本身的物业和外观及楼层,三看房龄及周围环境。返回搜狐,查看更多

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