【辽沈帮帮帮】物业服务不好能拒交物业费吗?律师列情况→

发布日期:2021-12-21 10:57   来源:未知   阅读:

  何女士称:12月3日我爱人接到催交电话,说了一些物业服务存在的问题。12月14日物业管家通过微信问我什么时候交费,我大致列了9条物业服务不到位的情况。谁知道第二天门上就贴了律师函。

  业主不能以此为理由拒绝交物业费,但可以依据物业合同约定要求物业费减免。如业主能拿出物业不按照合同约定服务的证据去起诉,法院会根据物业服务程度判决业主按相应百分比交纳物业费。

  业主可以通过业主委员会责令物业公司改正,如不改正,业主委员会可以按照法定程序解雇物业公司。业主也可以向社区、街道、小区办反映情况,限期改正。当然也可以向法院提起诉讼。

  业主与物业公司签合同时,可对合同内容进行磋商,如业主认为先交费后享受服务不合理,可以要求物业公司改更条款后签署。

  不交物业费,也不起诉物业服务不到位,等物业公司起诉时再反诉,这种做法是否可取?

  这种做法不违法。出现纠纷可以自动履行,也可以协商履行,也可以找社会上其他调解部门调解,也可以走法律途径。但还是建议协商解决,业主拿着服务不到位的证据和物业协商交费问题,避免双方最后走到诉讼那一步。

  何女士家全年物业费为3400元,拖欠7个月尚未满一年,滞纳金就高达2100元,如此计算合理吗?

  滞纳金、利息或维权律师费,看物业服务合同是否约定,如果约定了,可以有滞纳金,如果没约定就没有。但从司法实践来看,法院往往不支持滞纳金、利息或律师费。

  如业主拖欠物业费,物业公司可以选择当面催要,发律师函,找调解机构调解,起诉等多种方式。但建议物业公司与业主出现纠纷,可找业主委员会、调解机构或者社区进行调解,尽量选择和平化解纠纷。

  我印象挺深的一个物业费案例(辽0103民初7789号),业主在法庭上举证了很多物业公司服务不到位的情况,最后法院判决业主交纳85%的物业费,同时不支持物业公司提出的债务利息请求。

  夏天雪今年76岁,生活在湖北襄阳,昨日拨打“辽沈帮帮帮”热线年前的老战友姜兴万,“我们五六个战友都在找他,可就是没有一点消息,分开51年了,实在太想念了,就是想在有生之年能再见上一面,拉一拉他的手,拍拍他的肩膀。”

  姜兴万,1944年左右生人,老家是四川省万源市太平镇,1963年参军,在锦州义县泥河子做警卫员,1970年转到铁岭,有两个儿子。

  夏天雪和姜兴万同老乡,一起到参军来到辽宁锦州义县,“我们都是警卫员,负责团长和政委的安全保卫,我俩一个班,他是班长,还长我一岁,关系特别好。”1970年,夏天雪告别军营,到齐齐哈尔公安局工作,从此就与姜兴万分开,一别就是50多年,再也没见过面。

  1975年时,他从老首长那里得知,姜兴万去了铁岭,“我还给他去了一封信,他也给我回了信,当时信的地址写的是‘铁岭军校数研室’,后来我被调到襄阳工作,就再也没有联系上。”

  中间经历过4次搬迁,夏天雪和老班长的信件也丢失了,唯一保留下来的就是姜兴万送给他的一张全家福照片,“他们一家四口,他有两个儿子,现在也应该在50岁左右了。”

  对老班长的思念却愈长浓烈,2018年,他乘飞机来到沈阳,又乘大客车去了铁岭,多方查找,三天时间却一无所获,“老班长你到底在哪里啊?”

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